住宅購入を検討する際、親や祖父母からの生前贈与を活用することで、自己資金の負担を減らせます。しかし、生前贈与には適切な手続きや税制の知識が必要で、計画的に進めなければ予想外の税負担が発生するおそれがあることに注意しなければなりません。本記事では、住宅購入時の生前贈与に関する必要な手続きや税負担を軽減するポイントをわかりやすく解説します。贈与税の非課税枠や、税務署への申告方法などを押さえ、トラブルなくスムーズに資金援助を受ける方法を理解しましょう。親族などから受けられる資金援助を最大限に活用し、安心して住宅購入を進めたい方はぜひ参考にしてください。目次住宅資金の生前贈与に必要な手続き引用元：unsplash住宅資金の生前贈与に必要な手続きには、以下の3つが挙げられます。贈与契約書を作成する登記申請贈与税の申告ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.贈与契約書を作成する住宅資金の生前贈与を行う際は、贈与契約書を作成することが重要です。贈与契約は口約束でも成立しますが、後々のトラブルや税務署の指摘を避けるためにも、書面で残すことをおすすめします。贈与契約書には、贈与者（親や祖父母）と受贈者（子や孫）の氏名、贈与額、贈与日、贈与の目的などを明記します。また、贈与の意思が双方にあることを証明するため、双方の署名・捺印が必要です。贈与契約書を作成し、公正証書として残すと、より確実な証明となります。万が一のトラブルを防ぐためにも、正式な書類を準備し、適切な手続きを進めましょう。2.登記申請住宅資金の贈与を受けた場合、贈与を受けた人が購入する不動産の所有権を登記する手続きが必要になります。特に、不動産の持ち分を正確に反映させることが重要です。例えば、親から1,000万円の贈与を受け、自己資金500万円と合わせて1,500万円の住宅を購入した場合、親の持ち分を正しく登記しないと贈与税が発生する可能性があります。そのため、登記の際には、贈与額に応じた適正な持ち分割合を設定しましょう。登記は、司法書士に依頼することでスムーズに進められます。贈与を受けた資金が住宅購入に充てられたことを証明するためにも、登記手続きを適切に行いましょう。3.贈与税の申告生前贈与を受けた場合、贈与税の申告が必要になるケースがあります。ただし、住宅取得資金の贈与には「住宅取得等資金の非課税制度」が適用されることがあり、一定額までは贈与税が免除されます。2024年時点では、最大1,000万円まで非課税枠が設けられています（適用条件あり）。ただし、この制度を利用する場合でも、贈与を受けた翌年3月15日までに税務署で申告が必要です。申告には、贈与契約書、住宅購入の契約書、資金の振込記録などを提出する必要があります。制度を正しく活用し、不要な税負担を避けるためにも、申告期限を守り、必要な書類を準備して手続きを行いましょう。税負担を軽減する3つのポイント引用元：unsplash税負担を軽減するポイントには、以下の3つが挙げられます。1.夫婦間の贈与による控除2.住宅取得等資金の非課税特例3.相続時精算課税制度ここではそれぞれに分けて解説しますので、詳しく見ていきましょう。1.夫婦間の贈与による控除夫婦間で住宅資金の贈与を行う場合、「配偶者控除」を活用することで税負担を軽減できます。この制度では、結婚20年以上の夫婦間で、最高2,000万円まで贈与税が非課税となります。例えば、夫が妻に住宅購入資金として2,000万円を贈与する場合、通常の贈与税とは別に、基礎控除110万円と合わせて最大2,110万円まで非課税になります。ただし、贈与を受けた資金は住宅取得やリフォームのために使うことが条件です。この制度を利用することで、夫婦間の財産移転をスムーズに行いながら、将来の相続税対策にもつながります。適用するには、贈与税の申告が必要なので、申請手続きを忘れずに行いましょう。2.住宅取得等資金の非課税特例住宅取得時に親や祖父母から資金援助を受ける場合、「住宅取得等資金の贈与税非課税特例」を活用すると、一定額まで贈与税が免除されます。この特例では、一定の条件を満たす住宅購入資金であれば、最大1,000万円まで非課税（省エネ住宅の場合）となります。適用を受けるには、以下の条件を満たさなければなりません。受贈者の年齢が18歳以上（贈与を受けた年の1月1日時点）所得制限が2,000万円以下住宅の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下この特例を利用する場合でも、贈与税の申告が必要です。贈与を受けた翌年の3月15日までに税務署へ申告し、必要書類（贈与契約書、住宅購入契約書など）を提出しましょう。3.相続時精算課税制度「相続時精算課税制度」を活用すると、住宅資金の贈与における税負担を大幅に抑えることが可能です。この制度では、60歳以上の父母または祖父母から、18歳以上の子や孫に対して、2,500万円までの贈与が非課税になります。通常の贈与税はかかりませんが、将来的に相続が発生した際、相続財産として加算され、相続税の対象となります。そのため、「生前に資産を移転したいが、相続時の税負担を調整したい」という場合に有効な制度です。ただし、一度この制度を選択すると、110万円の基礎控除が適用される通常の贈与税制度には戻れないため注意しなければなりません。適用を受けるには、贈与を受けた翌年の3月15日までに税務署へ申告が必要です。住宅購入時における生前贈与についてご覧になっている方は、こちらの記事も読んでいます。もしよければご覧ください。失敗しない家づくりのために押さえるべき重要ポイント注文住宅におすすめの住宅会社ここまで、住宅購入時の生前贈与について紹介してきましたが、いかがでしたか？最後に、住宅購入を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの滋賀県でおすすめの会社をご紹介します。1.株式会社ルポハウス引用元：株式会社ルポハウスホームページ会社名株式会社ルポハウス本社所在地〒520-3024滋賀県栗東市小柿3丁目4-37電話番号049-226-4534設立1997年5月対応可能エリア滋賀県全域、京都府（一部地域を除く）公式サイトURLhttps://www.reposhouse.com/ルポハウスは、滋賀県に拠点を置く注文住宅専門の工務店で、デザイン性の高い家づくりを得意としています。顧客を大切な友人のように考え、親身な対応を心掛けているのが特徴です。住宅設計では、個々のこだわりを反映し、スタイリッシュかつ快適な住まいを提供します。住宅ローンや書類関連のサポートも充実しており、家づくりの負担を軽減することが可能です。さらに、8つの保証制度により、長期にわたる安心を提供。滋賀県内に複数のスタジオを展開し、アクセスの良さも魅力の一つです。もっと詳しく株式会社ルポハウスについて知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。ルポハウスで設計士と建てる家の口コミ・評判って実際どう？坪単価や施工の特徴も紹介株式会社ルポハウスでの家づくりがおすすめな人特に、下記のような理想の家にしたい方には非常におすすめだと言えるでしょう。デザイン性の高い家を求める親身なサポートを受けながら家を建てたい住宅ローンや書類関連の手続きに不安がある保証が充実した工務店を選びたい滋賀県で家を建てたいこだわりの注文住宅を建てたい株式会社ルポハウスの家づくりが気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。【クリック】株式会社ルポハウスの公式サイトを覗いてみる2.株式会社つかした建築引用元：株式会社つかした建築ホームページ会社名株式会社つかした建築本社所在地〒526-0244滋賀県長浜市内保町2367-5電話番号0749-50-6061設立2011年6月対応可能エリア滋賀県長浜市/米原市/彦根市家づくりの強み・高気密・高断熱の家づくり・時間がたっても飽きないシンプルなデザイン・自然素材を使用したこだわりの住宅公式サイトURLhttps://tsukashita-kenchiku.com/つかした建築は、滋賀県長浜市を拠点とする工務店で、自然素材を活用した健康的で快適な住まいづくりを提供しています。シンプルで美しいデザインを追求し、自然と調和した暮らしを提案する「Bare House」というコンセプトに基づいているのが特徴です。無垢材や漆喰などの天然素材を使用し、家族の健康と豊かな暮らしを実現するために、細部にまで「ひとてま」をかけることを大切にしています。地元産の木材を積極的に採用し、地域とのつながりを大切にした家づくりを行っている点も魅力です。もっと詳しくつかした建築について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。株式会社つかした建築の魅力とは？坪単価や施工の特徴まで紹介まとめ引用元：unsplash住宅購入時に生前贈与を活用することで、自己資金の負担を軽減し、スムーズにマイホームを取得できます。ただし、贈与税の非課税制度や必要な手続きを理解し、適切に進めることが重要です。贈与税の特例を活用すれば、一定額まで非課税で資金援助を受けられます。また、贈与の記録を残し、適切な申告を行うことで、後々の税務トラブルを避けられます。生前贈与を活用する際は、計画的に進め、専門家のアドバイスを受けるのも有効です。正しい知識を持ち、賢く住宅購入を進めることで、税負担を抑えながら理想の住まいを手に入れましょう。この記事を読んだ方はこんな記事もご覧になっています。もしよければご覧ください。失敗しない家づくり！資料請求と事前準備で理想の住まいを実現する方法