お得な税金特例制度を活用すれば、マイホーム購入費用が安くなるのは知っておきたいことの一つです。一方で、特例制度そのものは知っていても、「実際にどの制度が自分に適しているのか？」「適用条件は何なのか？」まで理解している方は、なかなかいません。そこで本記事ではマイホーム購入費用が安くなるお得な税金特例制度を徹底解説。それぞれの違いや、どのくらいお得になるのかをチェックしてみましょう。マイホーム購入費用が安くなる！税金特例制度とは？引用元：photoAC滋賀県でマイホームの購入・建築をするためには多額の資金が必要となります。その際、購入にかかる税金や費用を安くできるのが、税金特例制度です。マイホームの税金特例制度の多くは選択制なので、一番お得な制度を選ぶ必要があります。適用条件を理解して、お得にマイホームを建てるために、特例制度の特徴や種類を紹介していきます。マイホーム購入時に活用できる税金特例制度を紹介引用元：photoAC滋賀県でマイホーム購入時に活用できる税金特例制度は、何種類もあります。制度によっては特定の条件でしか活用できないものもあるので、内容をよく確認しましょう。住宅ローン控除税金特例制度の中でも、最も一般的な精度の一つが住宅ローン控除です。住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築などをした場合、年末のローン残高の0.7％を所得税から控除できます。適用のための条件は下記となります。条件詳細住宅ローンの返済期間10年以上入居期限物件取得から6か月以内床面積条件登記簿上の床面積が50㎡以上で、その1/2以上が自己居住用所得条件控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下また、住宅の種類や入居時期によっては、借入限度額や控除額が異なるので表をみて確認しましょう。【令和4年～令和5年末までに入居した場合】住宅の種類借入限度額控除率控除期間最大控除額長期優良住宅低炭素住宅5,000万円0.7％13年35万円ZEH4,500万円0.7％13年31.5万円省エネ基準適合住宅4,000万円0.7％13年28万円その他の住宅3,000万円0.7％13年21万円【令和6年～令和7年末までに入居した場合】住宅の種類借入限度額控除率控除期間最大控除額長期優良住宅低炭素住宅4,500万円0.7％13年31.5万円ZEH3,500万円0.7％13年24,5万円省エネ基準適合住宅3,000万円0.7％13年21万円その他の住宅2,000万円0.7％10年14万円参照：国土交通省 住宅ローン減税買替え特例マイホームの買換え特例は、居住用不動産の所有・居住期間がそれぞれ10年以上で、売却益より新居購入金額が高い場合、譲渡所得税を将来に繰り延べられる特例制度です。あくまで繰り延べることによる先延ばしですが、手元に資金がないタイミングで支払いをしなくてよい点、買い替えた不動産を売却しない限り、課税タイミングがこない点がメリットです。また、下記にまとめたものが買換え特例の適用条件です。条件詳細自己居住期間10年以上売却期限3年以内物件の場所国内直近2年の特例適用未適用売却金額1億円以下総居住期間10年以上売却先関係非親族・非内見関係者参照：住友不動産販売3000万円特別控除3,000万円特別控除は、居住用の不動産売却時に所有期間に拘らず最大3,000万円を特別控除として差し引く特例です。そのとき譲渡所得が3,000万円以下なら非課税で、超過分のみが課税対象となります。また、上述した買換え特例と3000万円特別控除、2つの特例制度は併用できません。3000万円控除の場合、節税効果が大きいこと、共有名義のマイホーム売却なら最大6,000万円まで税を控除できるのがメリットです。一方で、翌年の国民保険料は控除前の金額にかかるため、一年だけ値上がりしてしまうのがデメリットとなります。上述の買換え特例と3000万円控除、ぞれぞれのメリットを比較して受けられる恩恵が大きい方を活用するのが良いでしょう。3000万円特別控除の適用条件は下記になります。条件詳細同様の特例や譲渡損失損益通算特例前年・前々年に適用なし買換え特例や交換特例売却年及び前2年に適用なし他の特例（収用等の場合の特別控除など）売却物件に適用なし地震や災害による滅失3年以内に売却し、滅失から3年後の12月31日まで売主と買主の関係親子や夫婦関係でないこと参照：長谷工の仲介滋賀で家を建てる時には、坪単価以外にも知っておくべき費用があります。こちらの記事で詳しく解説しております、併せてご覧ください。滋賀で家を建てるならおすすめの場所・エリアを厳選！予算相場や建築会社選びのヒント滋賀県でマイホーム購入を検討している方におすすめの住宅会社2選引用元：株式会社ルポハウス公式HP滋賀県でマイホーム購入を検討している方に向けておすすめの住宅会社を2つ紹介します。設計士と建てるこだわりの家や優れた断熱性能など、それぞれ異なる施工の特徴に注目しましょう。1.株式会社ルポハウス会社名株式会社ルポハウス本社所在地滋賀県栗東市小柿3丁目4-37電話番号0120-704-661設立2011年3月対応可能エリア滋賀県全域・京都府（一部地域を除く）公式サイトURLhttps://reposhouse.com/滋賀県でマイホーム購入を検討している方におすすめなのが株式会社ルポハウスです。ルポハウスでは設計士とおしゃれで自由度の高いデザイナーズ住宅を建てられるため、細部までこだわりを詰め込んだマイホームを建てられます。また、あえて営業マンを置かないことで人件費のコストカットを実現。高性能な家を適正価格で建てられるのが魅力です。口コミ評判や施工事例などルポハウスについてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。ルポハウスの口コミや評判はどう？住宅の特徴もあわせて解説ルポハウスの施工事例5選と家づくりの強みをご紹介！2.SAWAMURA建設設計（株式会社澤村）会社名SAWAMURA建設設計（株式会社澤村）本社所在地滋賀県高島市勝野1108番地3大津市の拠点滋賀県大津市真野2丁目7-48設立1950年12月電話番号0120-287-550（大津スタジオ）施工エリア滋賀県・福井県（一部地域を除く）公式サイトhttps://sawamura-architect.jp/SAWAMURA建築設計は、おしゃれな上に高気密・高断熱な注文住宅を建てられる、滋賀県大津市の住宅会社です。最高水準の気密性と断熱性能等級5相当の高断熱で、省エネかつ快適な生活を実現。滋賀県の自然を活かしたパッシブデザインも得意で、エコで省エネな家づくりを希望する方におすすめです。最後に引用元：photoAC滋賀県でマイホーム購入を検討しているなら税金特例制度をうまく活用することで、通常よりお得に家を建てましょう。また、制度によっては併用できないものがあるので、それぞれの制度の概要から違いも本記事では解説しています。マイホーム購入・建築の際に施工を依頼したい滋賀県のおすすめ企業情報と合わせて、ご参考にどうぞ。注文住宅の良さを再確認するためにも分譲住宅や建売住宅について知っておく必要があります。こちらの記事で分譲住宅と建売の違いについて解説しておりますので併せてご覧ください。分譲住宅と建売住宅の違いって何？家づくりの疑問を解決！